<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Magnífica propiedad, de gran categoría, en la mejor zona de Recoleta: Rodríguez Peña y&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Av. Alvear.</span></span></p><div><br></div><div>La propiedad se emplaza en un edificio clásico, construido en 1917 asociada a la obra del</div><div><br></div><div>Arquitecto Hector Ayerza, de impronta europea, con estructura racionalista y nobles</div><div><br></div><div>detalles de época: techos altos, chimeneas originales y pisos de roble.</div><div><br></div><div>Importante hall de recepción que da paso a una amplia y elegante área social, compuesta por living, comedor y playroom, con excelente circulación y luminosidad.</div><div>El sector privado se organiza a través de un pasillo distribuidor que conduce a cinco amplios dormitorios, incluyendo una suite principal, tres baños completos y toilette de recepción.</div><div>Se destaca la excelente capacidad de guardado en todos los ambientes.</div><div>Gran área de cocina con espacio para comedor diario, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño.</div><div>Ofrece servicios individuales de agua caliente y calefacción con caldera individual con radiadores. El encargado es muy bueno, vive en el edificio y cumple horario de portería.</div><div>La propiedad cuenta además con terraza de uso exclusivo, se accede mediante el ascensor de servicio y se encuentra en el último piso del edificio, una baulera individual y cuarto de chofer con baño, aportando un nivel de funcionalidad poco habitual en la zona.</div><div>Una residencia UNICA, con carácter, elegancia, excepcional, en una de las ubicaciones más distinguidas de Recoleta.</div><div>Superficie total: 372m2</div><div>- 2do piso: 338m2</div><div>- Sótano baulera: 11m2</div><div>- Pb: cuarto chofer con baño: 22m2</div><div>Expensas: 946.622$ mensuales</div><div>Abl: 391.600$</div><div>Precio de Venta: 850.000 USD</div><div>Se ofrece cochera opcional sobre Quintana entre Rodriguez Peña y Avda Callao en 28.000usd</div><div><br></div><p><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Magnificent, high-end property in the best area of Recoleta: Rodríguez Peña and&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Av. Alvear.</span></p><div><br></div><div>The property is located in a classic building, constructed in 1917 and associated with the work of</div><div><br></div><div>Architect Hector Ayerza, with a European influence, featuring a rationalist structure and elegant</div><div><br></div><div>period details: high ceilings, original fireplaces, and oak floors.</div><div><br></div><div>An impressive reception hall leads to a spacious and elegant social area, comprising a living room, dining room, and playroom, with excellent flow and natural light.</div><div><br></div><div>The private area is organized via a hallway that leads to five large bedrooms, including a master suite, three full bathrooms, and a guest toilet.</div><div><br></div><div>Excellent storage capacity is a highlight in all rooms.</div><div><br></div><div>Large kitchen area with space for a breakfast nook, separate laundry room, and maid's quarters with a bathroom.</div><div><br></div><div>It offers individual hot water and heating services with an individual boiler and radiators. The building manager is excellent, lives in the building, and is on duty.</div><div><br></div><div>The property also features a private terrace, accessible via the service elevator, located on the top floor of the building. It includes a private storage unit and a driver's quarters with a bathroom, providing a level of functionality rarely seen in the area.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">A UNIQUE residence, with character, elegance, and exceptional quality, in one of the most distinguished locations in Recoleta.</span></div><div><br></div><div>Total area: 372 m²</div><div>- 2nd floor: 338 m²</div><div>- Basement storage unit: 11 m²</div><div>- Ground floor: driver's quarters with bathroom: 22 m²</div><div>Monthly building expenses: $946,622 ARS</div><div>Property tax: $391,600 ARS</div><div>Sale Price: $850,000 USD</div><div><br></div><div>Optional parking space available on Quintana Street between Rodriguez Peña and Callao Avenue for $28,000 USD</div><div><br></div> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br>